Faze 1 : grond- en andere werken : " Genoeg bla bla, nu beton"

2 februari, op een mooie winterdag, piketten slaan ...

4 tot 8 februari, nog een mooie winterdag, de eerste (spade)kraan steek ... gevolgd door nog veel en rioleringsbuizen gelegd.

11 februari, vorstranden gegraven en terug gevuld met ijzer en 16 m3 beton, met de hulp van Michiel en Filip 3000 kg ijzer gevlochten voor de plaat (dubbele netten bruggen ertussen en bovenwapening onder de muren van 20 mm) en str..nat geworden...

 

12 februari, 40 m3 beton (en water) gegoten, nat koud en gelukkig ...

Die plaat is alvast (af)gezet.

Keuze van de technieken, wind, water, lucht en licht...

Ventilatie :

Zelfbouwpakket van de firma RUBAN, systeem D ventilatie met (plafond)groep van Brinck renovent, Hybalans kanalen.
Een volledig pakket met groep, leidingen, doorvoeren en alle toebehoren.

De berekening van de debieten gebeurde weeral met bouwenergie software, en bevestigd door de berekening van de leverancier.

De kostprijs van het totale pakket met alle mogelijke toebehoren bedraagt 3200 euro excl.
Meer info :  http://www.rubanzelfbouw.be/

Keuze van de technieken, van warmtepompen en zonneboilers en terug naar af ...

Opsomming van de gekozen technieken, en de keuzes die erachter zitten ...

Verwarming :
-Beneden lage temperatuur vloerverwarming in het gedeelte binnen de schil.
-Boven radiatoren op de drie slaapkamers, in de badkamer een combinatie van vloerverwarming met een handdoekradiator.

Onze uiteindelijke keuze viel op een zelfbouwpakket van de firma Sack met volgende belangrijkste kenmerken :

1. CONDENSERENDE GASWANDKETEL JUNKERS BOILER
Deze ketel heeft volgende kenmerken:
- modulerende werking
- modulerende hoogrendement CV-pomp klasse A
- HR TOP , condenserend, zeer laag verbruik
- rendement 108%
- digitaal Heatronic bedieningspaneel
Wij stellen voor:
1 Junkers condensatieketel Cerapur Smart A TOP 14-3CE ZSB (14 kw cv) met A-label pomp

2. TOEBEHOREN GASWANDKETEL
1 CV pomp zit ingewerkt in het CV toestel

3. TOEBEHOREN EXTERNE BOILER
Externe boiler 160l met alle toebehoren

4. EXPANSIEVAT EN TOEBEHOREN
1 Expansievat 10 liter zit ingebouwd in de CV ketel
1 expansievat contraflex 18 liter

5. DAKDOORVOER JUNKERS CONCENTRISCH

6. WEERSAFHANKELIJKE REGULATIE JUNKERS
1 FW 200: weersafhankelijke thermostaat voor 2 CV kringen
1 Junkers snelmontagekit ongemengd/gemengd :
Deze voorgemonteerde kit wordt gebruikt als u 1 kring vloerverwarming en 1 kring radiatoren wenst te sturen, onafhankelijk van elkaar (met FW200 en FB100), of met 1 thermostaat die beide kringen samen stuurt
(FW200).
Beide pompen in deze kit zijn van het type 'Alpha 2', wat een kleiner verbruik tot gevolg heeft. (+/- 80€/jaar per pomp)

7. VLOERVERWARMING EN TOEBEHOREN
Volgende ruimtes werden voorzien van vloerverwarming:
Gelijkvloers:
inkomhal + wc : hartafstand 10 cm
leefruimte/keuken : hartafstand 10 cm
1.100 Begetube alpex 16*2 zonder mantel voor vloerverwarming
Gelijkvloers:
2 10 groepscollector 1' met ontluchtingsopening
2 4 groepscollector 1'

Elk circuit van de vloerverwarming is apart instelbaar dmv de micrometrisch instelbare regelkranen.

8. RADIATOREN EN TOEBEHOREN
1e verdieping:
SLAAPKAMER 1/DRESSING
1 RADSON INTEGRA 900*600*22
SLAAPKAMER 2
1 RADSON INTEGRA 400*1050*21
SLAAPKAMER 3
1 RADSON INTEGRA 400*1050*21
BADKAMER
1 RADSON INTEGRA 900*450*33

9. THERMOSTATISCHE KRANEN
4 Aansluitset Radson Integra :
- Begetube thermostaatkop 5000

10. COLLECTOREN EN TOEBEHOREN ALPEX SYSTEEM
1e verdieping:
2 4 groepscollector 1'

11. BUIZEN ALPEX SYSTEEM
50 meters alpex leiding 16*2 ALU met blauwe mantel
50 meters alpex leiding 16*2 ALU met rode mantel



Al het bovenstaande is een uittreksel uit mijn weerhouden offerte, het totale pakket wordt voorzien tot de laatste beugel en vijs, en zelfs een gratis marge van 50 meter buis is voorzien bij eventuele tekorten volgens de berekeningen die gemaakt zijn op basis van ons plan.

het grootste voordeel van dergelijke zelfbouwpakketten is dat ze compleet zijn, en voorzien van ondersteuning op de werf. De gecertificeerde werken, zoals het leggen van gasbuizen en indienstname en afregeling van de ketel, gebeuren door gekwalificeerde medewerkers van de firma.
Teveel geleverde of niet gebruikte onderdelen worden teruggenomen.


Kostprijs totale pakket : 6200 euro

Meer info : http://www.sackzelfbouw.be/


Met de Bouw-energie software kan je berekenen hoeveel winst (tov gasverbruik HRe ketel) je maakt door het gebruik van alternatieve verwarmingssystemen:

-Zonne boiler : winst 150 euro/jaar, investering 6000 euro, afschrijving 40 jaar.
-Warmtepomp lucht water : winst 300/jaar, investering 8000 euro, afschrijving 26 jaar. (Systeem met de slechtste COP waarde)

Je begrijpt waarom we met een warmtebehoefte van amper 6,5 kW en een K waarde van 23, niet gaan investeren in techniek met zo een afschrijvingstermijnen.

Zo is meteen ook bewezen dat investeren in extra isolatie wel degelijk loont voor zeer lange duur en zonder onderhoud of eventuele dure herstellingen.

Over K over E en aanverwante EPB ...

Simulatie van onze woning met EPB software leverde volgende resultaten op:

Muuropbouw : van buiten naar binnen

-Gevelsteen 10cm
-Spouw 2cm
-PUR Unilin Utherm 6 cm
-OSB 1,5cm
-SLS 140mm*38mm
-Glaswol Knauf Ecose Naturoll 035 14cm
-Pro Clima Intello folie + de nodige luchtdichte tape
-SLS 38mm*58mm leidingspouw
-OSB 12,5mm
-Gyproc 12,5mm

Dit zorgt voor een totale wanddikte van 42 cm, en een U=0.145 W/(m².K)
Boven worden gevelsteen, spouw, en utherm vervangen door crepi met 8cm STO EPS top 32 isolatie, geplaatst op de OSB van 15mm.
Boven wordt de totale wanddikte dan 34 cm, met dezelfde U waarde.

Buitenschrijnwerk : Reynaers alu CS86HI en CS130 voor het schuifraam. Alles voorzien van 3D glas.

Vloer en platte daken : 16cm PUR in twee platen van 8cm.

In de berekening van de wanden is de 14cm glaswol omgezet naar 8 cm PUR, en dit is een omzetting op basis van de K waardes.

De garage behoord niet tot de beschermde schil, en bevat geen nutsvoorzieningen.

De warmteverliezen van alle technische toestellen blijven binnen de beschermde schil, in de technische ruimte. De wand tussen technische ruimte en garage is opgebouwd als een buitenmuur, met bijhorende geïsoleerde binnendeur.

Dit geheel levert een globale K waarde op van 23, en een E peil van 41. Van deze laatste proberen we nog 1 puntje af te krijgen ...kwestie van met ronde getallen te werken :-)

P.S. De berekening van het E peil zonder 3000Wp PV panelen komt op 53.

Warmtebehoefte :

Het bovenstaande wil zeggen dat we op zoek moesten gaan naar een ketel in het onderste gamma van de fabrikanten, uiteindelijk opteerden we voor een Junckers ketel met een regelbaar vermogen tussen 3,5 en 13,5 KW.
Daarover later meer.
Hier kan je het zelf ook eens berekenen : http://www.bouw-energie.be/
 

Definitief ontwerp, houtskelet, buitenschrijnwerk, stenen en crepi.

Definitief ontwerp; na nog enkele kleine aanpassingen zie je het resultaat hieronder

Houtskelet, http://www.ds-houtskeletbouw.be/

DS-Houtskeletbouw is al enkele jaren actief in de houtskeletbouw en heeft zich steeds sterk toegelegd op het marksegment van de doe-het-zelvers waarvoor ze reeds verschillende formules aanboden.

Spijtig genoeg wordt het bouwen iedere dag duurder en duurder. Daarom gaan kandidaat-bouwers op zoek naar alternatieven om te besparen. Ik ben van mening dat enkel kan bespaard worden, zónder aan kwaliteit in te boeten, door zelf de handen uit te mouwen te steken.

We zijn er ons van bewust dat bepaalde zaken best door een ervaren aannemer uitgevoerd worden (bijvoorbeeld de plaatsing van het ruwbouwskelet). Maar bij een houtskeletbouw kan heel wat bespaard worden door de eenvoudige, doch arbeidsintensieve werken zelf uit te voeren (bijvoorbeeld plaatsing van isolatie, beplating,…). De ideale doe-het-zelf-formule is bijgevolg een combinatie van beide.

Binnen de houtskeletbouw bestaan heel wat verschillende soorten opbouw. Om de perfecte formule te vinden, zijn we op zoek gegaan naar de opbouw met de beste prijs-kwaliteitverhouding én die zich het beste leent om zoveel mogelijk werken zelf uit te voeren, steeds rekening houdend met onze vooropgestelde K waarde van 25.

In 3D ziet onze toekomstige woning er zo uit:

Buitenschrijnwerkerij,

Onze keuze viel op Reynaers aluminium, mede doordat onze skeltbouwer de luchtdichte montage en plaatsing in multiplex kaders zal verzorgen.
Kleur RAL 7021 coatex.

Gevesteen : Terca Agora antraciet zwart, dunbed gemorteld op 8mm en teruggevoegd tot -1 cm, geeft een mooi effect dat op een groot vlak te bekijken is in de Wienerberger toonzaal in Londerzeel.

Crepi is voorzien op het verdiep, als samenstelling met 8cm isolatie geplakt tegen de buiten OSB van het skelet.

Van droom naar ontwerp; en de praktische bezwaren...

Een 12 tal jaar geleden kochten wij onze bowgrond in een nieuwe verkaveling, rustig gelegen op het einde van een doodlopende straat was 950 m2 beschikbaar met een perfecte zuid-zuidwest ligging. Een vierkant stuk van 30m op 33m met een hoekje af, net zoals ikzelf ook misschien een beetje.

De prijs vonden we toen wel wat hoog, maar vandaag al helemaal niet meer!

De eerst ontwerpen werden enkele jaren geleden al gemaakt, en in de oneindigheid aangepast om tot de huidige vorm te komen.

Van in het begin lagen enkele regels vast :

- Het zou een houtskelet worden met doorgedreven isolatie, en een kompakte vorm. De inpandige garage zou geen deel uitmaken van de beschermde schil en ook geen technieken bevatten.
- De woning moest voorzien zijn voor rolstoelpatienten.
- Buitenaf moest ze onderhouds arm zijn, binnen met de nodige voorbereidingen voor    het plaatsen van een lift in de toekomst.
- Kelder en zolder zijn taboe, de nodige bergruimte moest voorzien worden in de woning.

Dit alles resulteerde uiteindelijk in een voorontwerp van onze archtecte :
Bianca Batens
info@akwadraat.be

 

 Het mooie 3Dtje is van de firma Robecom, die ons een voorstel deden op basis van PIR panelen. Dit kon mij niet volledig overtuigen omdat de K-waarde boven mijn streefdoel was. ( www.robecom.nl/‎ )

En dan nadien de praktische bezwaren ...

De bestaande verkavelingsvoorwaarden (stedebouwkundige voorschriften) lieten geen platte daken toe, en de maximale toeglaten bouwdiepte bovenaan was voor ons 50cm te weinig.

Na het bewandelen van de nodige administratieve wegen was dit probleem na 10 maand van de baan, mee dank zij de inbreng van mijn buren die met deze aanpassingen geen problemen hadden.

Het aansluitend verkrijgen van een bouwvergunning was dan maar een formaliteit die amper 6 weken duurde.

We schrijven 9 december 2013.

Hoe het begon ...

Dag allemaal, dit is de blog van Eric en Viviane die langzamerhand hun 1ste huisje weltevree zien leeglopen. Van onze vier kindjes woont alleen onze jongste zoon nog thuis.
Dat, nu veel te grote huis, is de hoofdreden dat wij aan ons tweede huisje weltevree beginnen bouwen.

Het voorbereidende "studiewerk" is al een tijdje bezig, en was vooral toegespitst op een comfortabele, energiezuinige en onderhoudsarme woning die tevens aangepast is aan de "oude dag" van haar bewoners.

Dit verhaal vertelt het ontstaan van ons droomhuis, vanaf de administratieve voorgeschiedenis tot de verhuis gepland in het najaar van 2015.

De rode lijn is zelfbouw, in al zijn facetten, met voor en tegenspoed en hopelijk een hoop informatie voor zij die hetzelfde avontuur willen ondernemen.

Wij wensen jullie veel leesgenot, en leerrijke artikels.

Commentaar is natuurlijk altijd welkom, vooral omdat ik van plan ben af en toe om jullie ervaringen te vragen in verband met technische uitwerkingen.

Eric en Viviane.

Huisje weltevree 1ste editie 1980 ,,,

...en enkele jaren later